Le printemps est souvent identifié comme une période de grand ménage et de transition vers l’été. Avec l’arrivée des températures plus chaudes, c’est le moment idéal pour faire une visite des bâtiments afin d’établir la liste des travaux à effectuer, en plus de vérifier les composantes suite à l’hivernisation. Étant reconnus pour ses conditions météorologiques difficiles, le Québec et ses facteurs environnementaux ont de réels impacts sur les matériaux des bâtiments. C’est pour cette raison qu’il est important, voir essentiel de faire la vérification de certains éléments. 

Afin de bien structurer la liste des travaux à effectuer et pour assurer l’observation de toutes les composantes importantes, voici trois catégories établies qui regroupent les éléments suivants : l’effet du climat saisonnier, la maintenance et les contrats d’entretien. Chacune de ces catégories vise une forme d’entretien différente du bâtiment.

Comme mentionné plus haut, la grande variation de température que nous subissons chaque année met les matériaux à rude épreuve. Ces derniers doivent alors être mis à l’étude plus fréquemment. Le printemps est donc le meilleur temps pour vérifier les valves et les vitres, à savoir la condensation dans celles-ci, d’un immeuble pour savoir si des pièces ou des matériaux se sont détériorés au cours de l’hiver. En plus de l’ouverture des systèmes d’irrigation et des valves de robinets extérieurs en vue de la saison estivale. Le système d’irrigation étant plus susceptible d’être endommagé à cause de la neige, la vérification des têtes de gicleur est alors importante.

La deuxième catégorie est la maintenance ou autrement dit le gros ménage du printemps.  Comme mentionné plus haut, le froid est éprouvant pour les matériaux, mais il apporte aussi beaucoup de saleté dans les immeubles. Le nettoyage du tapis dans l’entrée, du stationnement intérieur et extérieur, des gouttières en plus des portes et fenêtres est un incontournable à l’approche du beau temps. Les roches dans le stationnement intérieur et extérieur, ainsi que dans l’entrée doivent être balayées. Les portes et fenêtres doivent être lavées pour profiter au maximum du soleil d’été et vérifier l’état des scellants. Le nettoyage est essentiel pour éviter des blocages et de possibles infiltrations d’eau. C’est également le temps idéal pour observer l’état du pavé de béton et en asphalte pour les fissures et les lignes de stationnement. En plus de faire le nettoyage des drains de garage et des puisards pour assurer une bonne évacuation des eaux.

Notez qu’il est possible de consulter, sur le site internet de la Société d’habitation du Québec, un calendrier d’entretien préventif qui propose une séquence de vérification pour vous soutenir dans ces inspections. Cliquez ici pour voir le calendrier d’entretien préventif.

De plus, sur ce même site, vous trouverez un croquis des équipements que vous pourriez retrouver dans vos immeubles : cliquez ici pour voir le document.

Finalement, pour assurer une saison estivale bien ordonnée, il faut planifier les contrats d’entretien nécessaire afin d’assurer la pérennité de l’immeuble. Les contrats à fixer sont pour le paysagement, l’entretien de la piscine, les appareils de ventilation et de climatisation. Ces contrats servent également à agir en amont et peuvent éviter des bris d’équipement dispendieux et/ou non disponible dans la haute saison.

Assurer un bon suivi des composantes de l’immeuble et planifier les contrats d’entretien demande beaucoup d’organisation et de coordination par le gestionnaire. En établissant un calendrier similaire au carnet d’entretien en ayant les tâches à effectuer selon des catégories distinctes comme proposées plus haut, la majorité du travail du gestionnaire devient seulement de l’assiduité et de la constance. Comme le principe de Pareto l’indique, établir des outils de travail tel que celui-ci rendra le travail du gestionnaire beaucoup plus efficace et efficient.   

Émie Mailhot 
Gestionnaire immobilière  
Condo Stratégis